Этап строительства загородного дома
Первичный выезд
При планировании строительства загородного дома очень важным этапом является первоначальный выезд на участок. На этом этапе решаются ключевые вопросы, которые влияют на дальнейшее проектирование и строительство.
1. Определение расположения строения на участке
Расположение дома на участке определяется с учетом санитарных и противопожарных требований, описанных в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Для домов из клееного бруса, газобетонных блоков или блоков Porotherm действуют следующие ограничения:
- Расстояние до улиц — не менее 5 м;
- Расстояние до проездов — не менее 3 м;
- Минимальное расстояние от границы соседа для жилых построек — 3 м.
2. Расположение строения относительно сторон света
Важно учитывать ориентацию дома по сторонам света для оптимального освещения помещений и энергоэффективности.
3. Оценка подъездных путей
Необходимо оценить возможность подъезда строительной техники, такой как автобетоносмесители и автобетононасосы. В случае сложных подъездных путей может потребоваться укладка дорожных плит или устройство плотного основания.
Для домов из клееного бруса важно предусмотреть возможность разгрузки длинномеров. Если проезд к участку затруднен, можно использовать манипулятор для доставки материала.
Для домов из газобетонных блоков или Porotherm можно заказать доставку небольшими партиями с использованием манипулятора, что упрощает процесс и экономит средства.
4. Расположение существующих коммуникаций
На этапе выезда уточняется расположение существующих коммуникаций (септик, скважина, электричество, газ) или планируется монтаж новых. Эти данные используются при разработке архитектурного проекта и рабочей документации.
5. Определение высотных отметок
Важно определить перепады высот на участке для выбора оптимального типа фундамента. Учитываются также наличие деревьев и других особенностей участка.
6. Геологическое изыскание
Перед началом проектирования и строительства рекомендуется провести геологическое изыскание. Это позволяет определить несущую способность грунтов, уровень грунтовых вод и другие важные параметры. Стоимость услуги составляет 25-30 тыс. рублей, но она помогает оптимизировать расходы на фундамент и избежать проблем в будущем.
7. Расположение бытовки и складирования материалов
На участке необходимо предусмотреть место для бытовки рабочих, туалета и складирования строительных материалов.
8. Планирование движения техники
Важно заранее спланировать движение строительной техники на участке, чтобы избежать проблем во время строительства.
9. Уточнение правил поселка
Многие коттеджные поселки устанавливают свои ограничения, например, на проведение шумных работ. Эти правила необходимо уточнить до начала строительства.
10. Правила въезда строительной техники
Уточните правила въезда строительной техники в поселок, наличие пропускной системы и возможные дополнительные расходы на проезд.
11. Наличие электричества и воды
Наличие электричества и воды на участке — важный фактор для начала строительства. В случае отсутствия электроснабжения может потребоваться использование генератора, что увеличивает затраты на ГСМ.
Заключение
Первичный выезд на участок — это важный этап, который позволяет решить множество организационных и технических вопросов. Правильное планирование на этом этапе помогает избежать проблем в дальнейшем и оптимизировать процесс строительства.
