Этап строительства. Первичный выезд.
Этап строительства загородного дома.
Первичный выезд.
При планировании строительства загородного дома очень важным этапом является первоначальный выезд на участок.
Какие вопросы решаются на нем?:
- Определение расположения строения на участке с учетом санитарных и противопожарных требований. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016.
Для домов из клееного бруса и из газобетонных блоков или блоков Porotherm ограничения до красной линии по расстояниям от жилых построек:
— для улиц не менее 5м;
— для проездов не менее 3м;
— минимальное расстояние объектов от границы соседа для жилых построек составит- 3м.
2. Расположение строения относительно сторон света.
3. Оценка подъездных путей. Решается вопрос о необходимости укладки дорожных плит или устройстве плотного основания.
Фундаментные работы ведутся с использованием автобетоносмесителя, автобетононасоса, которые имеют большую массу.
При строительстве дома из клееного бруса, пиломатериал доставляется фурами, которым требуется достаточный радиус поворота и плотное дорожное основание. При невозможности проезда длинномера непосредственно к месту разгрузки, клееный брус можно перевезти манипулятором от машины к участку. Такой вариант необходимо учесть заранее, чтобы конструктор мог раскроить венцы на более короткие, а на заводе упаковали пачки меньшей массы, так как грузоподъемность манипулятора может не позволить поднять полную стандартную пачку клееного бруса.
При строительстве дома из газобетонных блоков или поротерма возможно сразу это предусмотреть и заказать доставку небольшими партиями- машиной с манипулятором. Тут есть ряд существенных преимуществ:
— быстрая загрузка/разгрузка;
— экономия на грузоподъемной технике;
— возможность поставки партиями и не перегружать участок складированием материала.
3. Расположение существующих коммуникаций или уточнение будущего монтажа новых. Таких как септик, скважина под воду, подводка электричества, газ. Все эти данные потом используются при разработки архитектурного проекта и в дальнейшем в рабочей документации.
4. Определение высотных отметок для подбора оптимального варианта фундамента, учет перепада грунта, наличия деревьев.
5. Так же очень важным этапом до начала проектирования и строительства загородного дома является определение несущей способности грунтов. Геологическое изыскание с лабораторным заключением- это распространенная услуга и стоит не существенных денег на чем стоило бы экономить. Потратив 25-30 тыс руб можно определить несущую способность грунтов с их полными характеристиками, понять уровень грунтовых вод, которые влияют на долгожительство дома. Все эти параметры учитываются конструктором при проектировании, производится подбор фундамента, определение подстилающих слоев и их толщины (песок, щебень). Потратив сумму денег на геологическое изыскание можно оптимизировать расходы на фундаменте.
6. Расположение бытовки для проживания рабочих, туалета и места для складирования материала
7. Планирование движения техники во время строительства.
8. Уточняются правила поселка— зачастую коттеджные поселки устанавливают свои ограничения производства шумных работ.
9. Правила въезда строительной техники и пропускной системы, наличие платной системы проезда.
10. Наличие электричества и воды. Это очень важный фактор для начала работ является . В случае отсутствия электроснабжения применяется генератор- это дополнительные расходы на ГСМ.